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一二线城市二手住宅均价延续下跌趋势

来源:诸葛找房      时间:2021-09-02 16:41:35

www.11msc.com www.shenbo560.com 核心结论:

1、2021年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/方米,环比下跌0.20%,同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初,二手房市场延续去年热度,市场均价呈现上涨趋势,3月,受部分城市出台二手房调控政策影响,二手房价格短暂回落,进入二季度,随着部分热点区域及城市市场热度攀升,自4月起市场均价连续4个月上涨,但涨幅整体逐渐收窄,进入8月,在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多城陆续跟进二手房参考价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。

2、分城市等级来看,2021年8月,仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨,一、二线城市市场均价延续下滑趋势。其中,一线城市市场均价为55228元/㎡,环比下跌1.17%,二线城市市场均价为18881元/方米,环比微跌0.08%,三四线城市市场均价为10142元/方米,环比上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。

3、环比来看,8月份市场均价环比上涨的区域数量为3个,环比下跌的区域数量为5个。价格上涨的区域中,东北城市反超长三角经济圈夺得榜首,本月市场均价为10443元/㎡,环比上涨0.61%;其次为西北城市,环比上涨0.18%,位列涨幅第二,长三角经济圈受疫情反弹影响,环比上涨0.04%,较上月收窄0.9个百分点?;繁认碌蛑?,西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%,并列位居跌幅首位;海峡海经济圈次之,环比跌幅为0.68%,位居跌幅第二;中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

一、8月百城二手住宅市场价格环比下跌0.20%,价格上涨预期持续减弱

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/方米,环比下跌0.20%,同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初,二手房市场延续去年热度,市场均价呈现上涨趋势,3月,受部分城市出台二手房调控政策影响,二手房价格短暂回落,进入二季度,随着部分热点区域及城市市场热度攀升,自4月起市场均价连续4个月上涨,但涨幅整体逐渐收窄,进入8月,在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多城陆续跟进二手房参考价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。整体来看,随着调控政策密集出台,叠加前期政策的持续作用,预计接下来二手房市场大概率维持稳运行态势,市场价格上涨预期持续减弱。

北京环比微增0.9% 约5.6万/<span class=

从涨跌城市数量来看,8月份二手住宅市场均价上涨城市41个,较上月减少14个,均涨幅0.85%,涨幅收窄0.1个百分点;下跌城市55个,较上月增加14个,均跌幅为0.77%,较上月收窄0.22个百分点;持城市0个,与上月持。整体来看,2021年8月市场均价上涨城市数量较上月明显减少,且涨幅收窄,市场信心略有不足。

北京环比微增0.9% 约5.6万/<span class=

从环比涨幅前十的城市情况来看,仍以二线与三、四线城市为主,且集中分布于东北城市、西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈,长三角经济圈相对于其他区域而言热度仍较高,上榜3席。其中,西北城市鄂尔多斯本月市场均价为8610元/㎡,环比上涨2.03%,位居涨幅首位;??谟氲ざ繁日欠?.99%,并列涨幅第二;秦皇岛以1.87%的涨幅位列第三。

从环比跌幅前十的城市情况来看,除西北城市和东北城市未有涉及外,其余区域均有分布,从城市等级来看,各等级城市均有上榜。其中,上海于7月中下旬在已实施二手房挂牌核验的基础上,加码实施价格信息核验机制,随着政策效应逐渐凸显,环比下跌2.25%,位居跌幅榜首;其次为西南城市成都,随着一、二批二手住宅小区参考价机制的持续发酵,叠加针对城市热点区域调控升级的影响,市场热度持续回落,本月市场均价为15398元/㎡,环比跌幅为2.23%,位居跌幅第二;珠三角经济圈的广州次之,市场均价环比下跌2.09%,位居跌幅第三。

北京环比微增0.9% 约5.6万/<span class=

二、8月仅三四线城市价格小幅上涨,一二线延续下跌趋势

分城市等级来看,2021年8月,仅三四线城市二手住宅市场均价小幅上涨,一、二线城市市场均价延续下滑趋势。其中,一线城市市场均价为55228元/㎡,环比下跌1.17%。主要是受上海、广州、深圳价格明显下跌的带动,市场均价环比分别下跌2.25%、2.09%、1.38%,预计接下来随着广州日出台的二手房参考价机制的作用,以及其他一线城市前期政策持续显效,一线城市市场均价下滑的可能仍较大。从同比来看,较去年同期上涨0.71%,涨幅收窄1.19个百分点。

二线城市市场均价为18881元/方米,环比微跌0.08%,其中,环比上涨城市数量25个,下跌城市数量15个。主要是由于随着政策调控重点转向二手房市场,多个二线城市如合肥等纷纷加入出台二手房指导价机制的大军,二手住宅市场热度持续回落,但整体来看,自6月以来二线城市市场均价环比涨跌波动不大,市场均价整体维持稳运行。从同比变化来看,同比上涨1.85%,涨幅收窄0.26个百分点。

三四线城市市场均价为10142元/方米,环比上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.15个百分点,同比上涨0.99%,较上月收窄0.2个百分点。其中环比下跌城市数量24个,上涨城市数量31个,与上月一致。随着二手房市场调控主战场逐渐从一二线城市下沉至三四线城市,三四线城市市场均价涨幅收窄,市场均价在稳定范围内波动,预计接下来仍将延续稳定运行态势。

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三、东北城市房价领涨,西南城市跌幅明显

环比来看,8月份市场均价环比上涨的区域数量为3个,环比下跌的区域数量为5个。价格上涨的区域中,东北城市反超长三角经济圈夺得榜首,本月市场均价为10443元/㎡,环比上涨0.61%;其次为西北城市,环比上涨0.18%,位列涨幅第二,长三角经济圈受疫情反弹影响,环比上涨0.04%,较上月收窄0.9个百分点?;繁认碌蛑?,西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%,并列位居跌幅首位;海峡海经济圈次之,环比跌幅为0.68%,位居跌幅第二;中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

同比来看,本月仍是4个区域市场均价同比下跌,4个区域市场均价同比上涨。同比上涨区域中,长三角经济圈仍位列第一,同比上涨8.04%;其次为西北城市,同比上涨4.74%,位居第二;第三为东北城市,同比涨幅为1.62%。同比下跌区域中,环渤海经济圈均价环比跌幅仍最大,同比下跌4.10%;其次为珠三角经济圈,同比跌幅为1.78%,位居同比跌幅第二;西南城市以1.02%的跌幅位居第三。

北京环比微增0.9% 约5.6万/<span class=

表:2021年8月百城二手住宅市场均价及同环比情况

北京环比微增0.9% 约5.6万/<span class=

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